Paris 12, Immeuble

À 600 m du métro « croix de Chavaux » à Montreuil-sous-Bois, un immeuble professionnel en pleine propriété comprenant 17 locaux de types commerciaux, professionnels et artisanaux.

16 locaux donnés à bail à travers des baux commerciaux statutaires.
1 local (le plus petit) donné à bail d'habitation (salarié des locataires).

Les loyers H.C et H.T s'élèvent à 308 000 €/an payés par virement, mensuellement et en début de mois.
La taxe foncière s'élève à 25 500 €, dont 13 200 récupérables.
La révision des loyers est annuelle.
Les baux sont à destination unique, aucun bail tout commerce.

Voir la photo pour les activités des locataires et superficie des locaux:

--Aucun contentieux, ni litige.
--Aucun retard de loyer.
--Aucune vacance locative.

Les locaux s'échangent à travers la cession des fonds de commerce.

--Chauffage électrique individuel.
--Remise en état partielle de la toiture en 2019.

Gestion simplifiée, la provision pour charges se cantonne à l'eau et à la cote part de la taxe foncière.
Aucun service commun, les locataires gèrent eux-mêmes la sortie des conteneurs à ordures. Les locataires ont pour charge contractuelle, l'entretien et la réparation de leur local.

Il n'y a pas de bâtis communs, mais une cour commune nettoyée régulièrement par les locataires dont l'activité réclame la détention d'un nettoyeur haute pression.

Les locataires ont contractuellement la charge de l'entretien et de la réparation de leur local.

Le bailleur n'ayant la charge que de l'entretien et la reptation du gros œuvre.

L'augmentation de l'I.L.C en 9 ans est de 44%
Indice 2005 = 92
Indice 2024 = 133
([133-92]/92)*100= 44%

Dans 10 ans, les loyers seront de 450 000 € contrairement aux loyers d'habitation qui seront de 385 000 € et la valeur aura mécaniquement pris 44% contrairement aux habitations dont les loyers sont plafonnés par décret pour les emplacements prisés.
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